Санкт-Петербург,

Поиск недвижимости

В 2013 году объем ввода новых офисных площадей превысит показатель 2012 года практически на 50%

Москва, 19 февраля 2013 года – По данным нового исследования компании CBRE, крупнейшей компании в сфере коммерческой недвижимости в мире, основные показатели офисного рынка в 2012 году были относительно стабильными: объем нового строительства составил 556 264 кв. м., снизившись всего лишь на 8% по сравнению с 2011, а объем заключенных сделок составил 1 млн кв. м., что на 14% меньше показателя 2012 года.

В 2013 году, согласно заявленным проектам, общий объем нового офисного строительства составит 860 000 кв. м., превысив данный показатель 2012 года на 50%.

В 2012 году среди значимых событий на офисном рынке Москвы можно отметить следующие тенденции:

  • Продолжающаяся с 2010 года консолидация знаковых объектов в собственности крупных игроков рынка, таких как O1 Properties и Группа БИН.
  • Градостроительной-земельной комиссией были одобрены некоторые офисные проекты в центральном районе Москвы, а также за его пределами (например, Аврора III, МФК Водный и Лотос, проекты на Коровьем Валу и улице Академика Пилюгина и др).
  • Происходит усиление тенденции децентрализации: зона за пределами Третьего Транспортного Кольца и МКАД остается лидером как по объему нового офисного строительства (60%), так и по объему заключенных сделок (40%).
  • Отмечается тенденцию поглощения офисной площади в состоянии под отделку, как это наблюдалось до кризиса. В 2012 году существенная доля сделок была заключена именно в тех новых офисных зданиях, которые в течение последних трех лет составляли значительную часть от доли свободных площадей (например, Башня Империя, Вивальди Плаза, Двинцев БЦ, Лайтхаус, Прео 8, Ситидел).

Совокупный объем сделок, заключенных на рынке в течение 2012 года, составил 1 млн. кв. м. (включая новые договоры аренды и покупку помещений под собственное использование, исключая продление текущих договоров аренды и инвестиционные покупки). Данный объем на 14% меньше показателя за 2011 год, когда общий объем заключенных сделок составил 1,18 млн. кв. м. Мы ожидаем, что объем заключенных сделок будет сопоставим с итогами 2011 – 2012 гг. и составит 1,1 – 1,2 млн кв. м.

В 2012 году максимальный объем сделок, как и в 2011 году, был заключен на офисные помещения в зоне между ТТК и МКАД (40% и 43% соответственно). Далее следуют ЦДР (29%), зона между СК и ТТК (22%), минимальный объем сделок пришелся на офисные помещения за МКАД (9%).

Несмотря на наличие свободных офисных площадей в ЦДР (9%), арендаторы рассматривают офисы за ТТК, чтобы оптимизировать расходы на аренду.

Тенденцию к выбору более экономного варианта офисного помещения по сравнению с офисами класса А подтверждает и объем сделок в сегменте класса А, заключенных в течение 2012 года. Данный показатель составляет 330 000 кв. м., что на 160 000 кв. м. меньше, чем в 2011 году, и на 140 000 кв. м. меньше, чем в 2010 году.

Несмотря на уменьшение объема сделок в сегменте класса А, можно отметить ряд знаковых и крупных сделок.

При этом сделки в таких офисных комплексах как Алкон и Белые Сады примечательны еще и тем, что стали одними из первых после кризиса предварительными договорами аренды.

Крупнейшие сделки 2012 года

Источник: Исследования и консалтинг CBRE

В 2012 году основными арендаторами стали российские компании, 67% от общего объема сделок - небольшое увеличение показателя 2011 года (65%).

В течение 2012 года общая доля свободных площадей снизилась незначительно, с 13% по итогам 2011 года до 11%. Доля свободных площадей в сегменте класса В практически весь год была стабильна и находилась на уровне 10%. Доля свободных площадей в сегменте класса А уменьшилась с 17% в конце 2011 года до 15% в конце 2012 года.

Ставки аренды в течение всего 2012 года оставались стабильными: $1100-$1200 в сегменте класса А Прайм, $650-$750 в сегменте класса А, $400-$450 в сегменте класса В. Согласно прогнозам CBRE, ставки аренды останутся стабильными также и на протяжении 2013 года при сохранении текущих макроэкономических тенденций.

По итогам 2012 года объем введенных в эксплуатацию офисных площадей составил 556 264 кв. м. Таким образом, общий объем качественных офисных площадей в Москве достиг 13,17 млн. кв. м., из которых помещения класса А составляют 19,5%, помещения класса В – 80,5%. В 2012 году всего лишь пять объектов класса А были введены в эксплуатацию (Аквамарин Фаза III, Алкон, Лайтхаус, Олимпик Холл, SkyLight Tower).

По прогнозам CBRE, 2013 год для рынка офисной недвижимости Москвы останется стабильным. Спрос на офисные помещения класса А останется сдержанным, соответственно не ожидается и резких изменений доли свободных площадей в данном сегменте. Для офисных помещений класса В возможно уменьшение на 1-2%.

Западные компании, в связи с негативной ситуацией в еврозоне, будут продлевать существующие договоры аренды. Оживление спроса со стороны международных компаний ожидается не ранее II половины 2013 года.

Клавдия Чистова, Руководитель отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE в России
, комментирует результаты отчета: «В течение 2012 года ситуация на офисном рынке Москвы оставалась стабильной. Объем ввода новых офисных площадей оказался чуть меньше показателя за 2011 год и составил 556 000 кв. м. Мы ожидаем, что в 2013 году объем ввода новых офисных площадей превысит показатель за 2012 год практически на 50%. Объем заключенных сделок, как мы и прогнозировали, составил 1 млн. кв. м. По нашей оценке, данный объем сделок будет характерен и для 2013 года. Ставки аренды также останутся на уровне 2012 года при сохранении баланса уровня спроса и предложения».

О компании CBRE:
Компания CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG) со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе входит в рейтинги Fortune 500 и S&P 500 и является крупнейшей компанией в мире, оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости (по размеру годового оборота в 2012 году). Компания насчитывает около 37 000 сотрудников в более чем 300 офисах (исключая аффилированные компании) и оказывает услуги владельцам недвижимости, инвесторам и арендаторам по всему миру. CBRE предлагает своим клиентам разработку стратегии, услуги по продаже и сдаче в аренду; управление недвижимостью и проектами; привлечение кредитования; услуги по оценке; услуги по девелопменту; управление инвестициями; исследования рынка и консалтинговые услуги. Более подробную информацию Вы можете получить, посетив наши сайты: www.cbre.ru и www.cbre.com

Источник - пресс-служба CBRE

19 февраля 2013 г.



Новости

Рынок апартаментов Москвы встает на «петербургские» рельсы
Эксперт прогнозирует увеличение доли доходных апартаментов в Москве.

garnetinvest.ru

14 января
Доходность апартаментов студийного формата составляет 12-14 % годовых
Эксперты назвали районы с самыми доступными студиями в апарт-комплексах комфорт-класса Петербурга.

avenuenadybenko.ru

13 января

Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры

2020. Главные тренды в складах
Рынку Московской области потребуется больше складов, ставка аренды продолжит расти, вакансия поставит новый рекорд, а e-commerce останется главным драйвером качественного развития рынка.
20 января
Низкие процентные ставки будут сохраняться на фоне замедления экономического роста
Ожидаемая глобальная рыночная конъюнктура продолжает оказывать давление на экономический рост в Европе в свете более низкого уровня активности в производственном секторе, но большей устойчивости в сфере услуг. Ожидается, что низкие процентные ставки будут сохраняться дольше, чем предполагалось, благодаря политике центральных банков. В континентальной Европе в 2020 году объем инвестиций в недвижимость останется примерно на уровне 2019 года, хотя в Великобритании возможно восстановление объемов. Основные факторы влияния на рынок недвижимости России - снижение ключевой ставки ЦБ и тенденция к увеличению ставок аренды на рынках коммерческой недвижимости, что будет создавать предпосылки для роста стоимости активов.
16 января

Все статьи и обзоры

16 582АКТУАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Санкт-Петербурге НА СЕГОДНЯ. УДОБНЫЙ ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА КАРТЕ И ПО КАТАЛОГУ С ВЫБОРОМ ПАРАМЕТРОВ, НАПРИМЕР:

В Санкт-Петербурге с нами сотрудничают 64 компании:

все компании

Коммерческая недвижимость

Полезные фирмы в Санкт-Петербурге: