- Район
- Волочаевский жилмассив
- Площадь
- 71,80 м²
- Этаж
- 1/10
Здание
- Всего этажей
- 10
Дополнительная информация
Описание Свободные коммерческие площади для покупки Продажа коммерческой недвижимости без арендаторов. Свободные помещения для бизнеса в выгодных локациях. Это отличное решение для создания собственного проекта или сдачи в аренду. Инвестируйте в доходную недвижимость, которая станет основой вашего стабильного пассивного дохода. Лoкация: ул. Толбухина, 25/1, г. Новосибирск Плoщадь: 71.8 кв. м. Этаж: цoкoль, но c полноцeнными окнaми Кадастровый номер: 54:35:0636358:99 Отличная возможность для инвестиций. Начните путь к стабильному доходу, выбирая коммерческое помещение без арендаторов и под свои цели! • Стоимость: 5 300 000 рублей. • Потенциальный месячный арендный поток (МАП): 80 000 рублей. • Средняя цена аренды подобных помещений: 1 250 рублей. • Потенциальный годовой арендный поток (ГАП): 960 000 рублей. • Доходность: от 18,1 % годовых (без учета роста стоимости актива/объекта и повышения арендной ставки). • Потенциальная окупаемость: 5,5 лет. • Возможность прироста вложений/капитала от перепродажи в среднерыночную окупаемость, не считая того что вы будете получать доход от арендных платежей. Отличное месторасположение, в центре жилого массива. Отдельный входов в помещение! Удобный подъезд и парковка. Все необходимые коммуникации подключены Черновая отделка, лестницу на входе сделаю при продаже и согласованию с новым собственником. Подходит под: • Магазин (продукты, одежда, бытовая техника, товары для дома). • Кофейня или небольшой ресторан (включая точки фастфуда). • Салон красоты или барбершоп (услуги парикмахеров, косметологов, мастеров маникюра). • Аптека или пункт выдачи заказов (интернет-магазинов, например, Ozon или Wildberries). • Фитнес-студия или студия йоги (для занятий спортом и групповых тренировок). • Медицинский кабинет или клиника (стоматология, диагностика
