Код объекта: 19049 Всеволожский р-н, Куйвозовское сельское поселение, промзона «Лесное».
Продажа производственно-складского комплекса и земельных участков в промышленной зоне «Лесное».
Земельные участки промышленного назначения общей площадью 57 Га.
Категория и назначение земельных участков позволяет размещать объекты производственного и складского назначения.
Комплекс включает производственно-складские здания общей площадью 13 600 м2 (1200, 2100, 2100, 2800, 5400 м2).
Кластеры промзоны:
КЛАСТЕР ПРОМЫШЛЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА:
- Промышленное производство.
- Металлообработка.
- Деревообработка.
- Сборочное производство.
- Фасовочное производство.
- Производство газобетонных блоков.
АГРОПРОМЫШЛЕННЫЙ И СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ КЛАСТЕР:
- Производство, выдерживание и хранение вина.
- Консервирование овощей и фруктов.
- Выращивание грибов.
- Розлив соков и лимонадов.
- Выставка/продажа, сезонное хранение крупногабаритной сельскохозяйственной техники.
СКЛАДЫ. ЛОГИСТИКА. ТРАНСПОРТ:
- Складирование всех видов товаров, продукции, материалов.
- Перевалка, хранение сыпучих материалов.
- Перевалка, хранение длинномерных и негабаритных металлоизделий, материалов и конструкций.
- Отстой железнодорожных вагонов.
Коммуникации:
- Выделенная электрическая мощность: 3,85 МВт (возможно увеличение до 6 МВт).
- Газоснабжение: 450 м3/час (договор с АО «Газпром Газораспределение Ленинградская Область»).
- Водоснабжение: 5 артезианских скважин (лицензия на 25 лет). Возможно размещение производств по розливу питьевой воды. Запасы позволяют разливать до 1 млн. литров воды в СУТКИ. Все заключения, сертификаты и лицензия имеются.
- По территории участка проходят собственные ж/д подъездные пути длиной 1,2 км, с тупиком, примыкающие к станции Орехово Октябрьской железной дороги. Заключен договор с РЖД на возможность поставки до 300 вагонов в месяц.
- Асфальтированные дороги на территории промзоны.
Промышленная зона «Лесное» расположена в 40 км от г. Санкт-Петербурга, вблизи трассы А-121 Новоприозерское шоссе. К территории участка примыкает также трасса А-181, являющаяся частью «Северного полукольца», соединяющего автомагистрали «Кола», «Сортавала», «Скандинавия».
Формируемая зона промышленно-деловой застройки включена в перечень стратегически важных для Ленинградской области зон на территории муниципальных образований, утвержденный постановлением Правительства Ленинградской области и предполагает размещение производств, складов, промышленных предприятий с IV, V классом опасности.
В настоящее время поданы документы на присвоение промышленной зоне «Лесное» статуса индустриального парка. Это позволит получать резидентам дополнительные льготы:
- освобождение от налога на имущество;
- снижение налога на прибыль, перечисляемого в региональный бюджет, с 17% до 13,5%;
- резиденты индустриальных парков имеют возможность кредитования во Внешэкономбанке на условиях погашения процентов из федерального бюджета;
- в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1119 от 30.10.2014 г. из бюджета Российской Федерации возмещаются затраты на формирование инфраструктуры индустриальных парков из расчета 15 млн. руб. на 1 га.
Достигнуты договоренности с администрацией области о переводе земли в земли поселений для последующего малоэтажного строительства. Под эти цели возможно выделение 24-30 га земли или весь участок, при необходимости.
Цена продажи:
- земельный участок (от 25-50 соток) – 1500 руб./м2.
- здания – 20000 руб./м2 (Условия продажи каждого помещения индивидуальные и зависят от размера приобретаемого вместе с ним земельного участка).
Документы оформлены. Обременения отсутствуют.
На данный момент земельные участки в промышленной зоне «Лесное» приобрели следующие компании:
1. ПАО «Газпром» – 24,7 Га, под Логистический центр.
2. ООО «ДорСМО» – 2,84 Га, под Асфальтовый завод.
3. ООО «Альянс Нева Трейд» – 7,73 Га, под Завод по производству строительных смесей.
4. ООО «Монолит» – 2,91 Га, под Завод по обработке природного камня.
5. и др.
