- Метро, ориентир
- м. Купчино — 3,2 км
- Площадь
- 15 000,00 м²
- Этаж
- не указан/не указано
- Особые условия
- безналичный расчет
Здание
- Всего этажей
- не указано
- Водоснабжение
- есть
- Электроснабжение
- есть
- Отопление
- есть
- Канализация
- есть
Дополнительная информация
Объекты оценки расположены по адресу: Санкт-Петербург, п. Шушары, ул. Пушкинская, д. 100
Объекты представляют собой производственно-транспортно-складской комплекс, предназначенный для хранения, производства и дистрибьюции продовольственных товаров, требующих низкотемпературного хранения.
В состав комплекса входят такие объекты, как:
1. Земельный участок кад.№78:42:15105:132(5090 кв.м)
2. Земельный участок кад.№78:42:15105:133(4557 кв.м)
3. Земельный участок кад.№78:42:15105:134(12554 кв.м)
4. Земельный участок кад.№78:42:15105:135(4001 кв.м)
5. Земельный участок кад.№78:42:15105:136(13798 кв.м)
6. Контрольно-пропускной пункт (литера А), площадью 77,6 кв.м.;
7. Корпус холодильника (литера Б), площадью 3644,7 кв.м.;
8. Очистные сооружения (литера В), площадью 122,0 кв.м.;
9. Нежилые помещения 1-Н, 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н здания энергоблока и ТП (литера Д), площадью 465,7 кв.м.
10. Нежилые помещения 6-Н, 7-Н, 8-Н, 9-Н здания энергоблока и ТП (литера Д), площадью 58,8 кв.м.;
11. Недостроенное здание цеха по производству полуфабрикатов, проектной площадью 3068,2 кв.м. с недостроенным зданием административно-бытовой пристройки к цеху, проектной площадью 1032,0 кв.м. степень готовности 35%;
12. Недостроенное здание административно-бытового корпуса, проектной площадью 3474,0 кв.м. степень готовности 87%.
13. Внутриплощадочные сети водоснабжения и канализации
14.Внутриплощадочные сети электроснабжения
15.Внутриплощадочные тепловые сети
Земельные участки
Земельные участки общей площадью 40 000,0 кв. м.
Земельные участки территориально расположены примерно в 0,5 км от жилой застройки посёлка Шушары, в промышленной зоне «Шушары». Ближайшее окружение – жилые многоквартирные дома, промышленные и логистические комплексы, а также земли промышленного и сельскохозяйственного назначения.
Участки относятся к категории «земли населённых пунктов» с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного использования». Службой Государственного строительного надзора и экспертизы Правительства Санкт-Петербурга выдано положительное разрешение на строительство холодильника с административно – бытовым корпусом и цехами рыбных и мясных полуфабрикатов.
Земельные участки находятся Согласно Закону Санкт-Петербурга от 22.12.2005 года № 728-99 «О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга», в зоне С – зоне сельскохозяйственных угодий и объектов сельскохозяйственного назначения с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны. Также в данной зоне допускается размещение объектов производственного назначения, а также объектов общественно-делового назначения и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием зоны сельскохозяйственного использования.
С севера и запада оцениваемые участки ограничены асфальтированными дорогами (улицы Пушкинская и Школьная), с юга и с востока - земельными участками сельскохозяйственного назначения. Напротив (направление-север) расположены объекты складского назначения. На расстоянии около 500 метров расположена жилая застройка посёлка.
Непосредственное окружение земельного участка - промышленно- складская зона.Корпус холодильника
Здание решено в металлическом каркасе с сеткой колонн 14,4х6 м, пристройки грузовых рамп имеют сетку колонн 4,8х7,5м. Высота здания холодильника 16м в коньке, кровля скатная с уклоном в 12%. Здание перекрыто продольными фермами, в качестве поперечных прогонов использован несущий металлический профлист покрытия. Высота пристроек 6,6 м в коньке, кровля скатная, с уклоном в 12% из металлического профлиста.
Наружные стены холодильника выполняются из навесных металлических сендвич-панелей с утеплителем минераловатные толщиной 120 мм. Внутренние ППУ – толщиной 80 мм. Покрытие холодильных камер – из панелей ППУ толщиной 150 мм.
Наружные стены пристроек грузовых рамп выполняются из навесных металлических сендвич-панелей с утеплителем «Роквул» или «Парок» фирмы «Петропанель» толщиной 80 мм.
Внутренние стены и разделительные – толщиной 100 и 150 мм.
Полы в холодильных камерах выполняются с утеплителем – экструдированный пенополистирол с электроподогревом грунта основания.
Здание холодильника планировочно разделено на нормируемые отсеки – камеры противопожарными стенами 2-го типа из панелей с несгораемым утеплителем.
Кровля здания – холодная, из профлиста, проветриваемая. Конструкция исключает увлажнение несущих конструкций и ограждающих потолочных панелей холодильных камер.
Наружные стеновые панели холодильника окрашиваются, как и проф настил покрытия, высокопрочными полимерными красками в заводских условиях согласно расколеровки чертежей фасадов. Переплеты окон, двери и ворота с элементами визуальной информации также окрашиваются в яркие цвета.
Корпус холодильника представляет собой 1-этажное отдельно стоящее здание, предназначенное для приема, хранения мороженого сырья и готовой продукции. Центр оснащён современным оборудованием и автоматизированной системой управления складом.
В центре выполненяются следующие функций по хранению, обработке и транспортировке грузов:
• хранение скоропортящихся и замороженных продуктов;
- мясное сырьё должно храниться при температуре -18С, рыба и замороженные продукты – при температуре -24С, колбасные изделия – при температуре +50С. Кроме того, различные виды товаров должны храниться отдельно друг от друга: мясо, рыба, колбасные изделия, замороженные продукты – все должны храниться в отдельных хранилищах.
Основная функция холодильного хранилища – обеспечение необходимого запаса продовольственных товаров, требующих специальных температурных условий хранения, устраняя сезонности в поставках товаров и согласование поставки крупных партий товара с потреблением мелкими партиями. Вместимость холодильника – 5000 т.
• погрузо-разгрузочные работы;
• установка грузов на паллету (при приёме грузов поступающих "внавал");
• проверка и маркировка входящих грузов;
• объединение грузов на паллете;
- объединение грузов на паллете требуется некоторым региональным дистрибьюторам, которые осуществляют со своего склада дальнейшую транспортировку товаров к клиентам. В таких случаях здание консолидирует в один транспорт грузы, упакованные на паллеты по заказам клиентов регионального дистрибьютора. По прибытию на склад регионального дистрибьютора дополнительных операций над грузом не требуется. Груз незамедлительно отправляется к клиентам.
Вместимость холодильника – (5 камер по 900 т).
Холодильная установка №1 – предназначена для поддержания температуры воздуха в камерах хранения №1 №4. Температура до t0 = -32 С.
Холодильная установка №2 – предназначена для поддержания температуры воздуха в камере хранения №5, приемной и отгрузочных рампах. Температура до t0 = -3 С.Очистные сооружения
Очистные сооружения представляют собой 2-этажное отдельно стоящее здание. В состав очистных сооружений входят два железобетонных резервуара емкостями 162 куб.м. и 135 куб.м.
Технические характеристики объекта:
• фундаменты – монолитный железобетонный ленточный;
• Каркас – металлоконструкции;
• Стены – ж/бетон и 3-х слойные сэндвич-панели;
• Кровля – 3-х слойные сэндвич-панели;
• Перекрытия – металлические пространственные конструкции;
• Полы – бетонные;
• Проемы – оконные из металлопластика, дверные металлические;
• Прочие работы – отмостка;
• Инженерные сети: водоснабжение, электроснабжение, канализация, отопление, принудительная вентиляция;
• 2 железобетонных резервуара.
