- Район
- Пушкинский район
- Метро, ориентир
- м. Шушары — 7 148,8 км
- Площадь
- 225,00 м²
- Этаж
- не указан/не указано
Здание
- Всего этажей
- не указано
Дополнительная информация
Код объекта: 6870
Объект расположен на въезде в большой спальный район, на активном пешеходном и автомобильном траффике. Проходное и проездное место. Большая парковка перед объектом. В соседних домах действующие магазины: «Пятерочка» и «Красное&Белое».
Здание: собственность, отдельно-стоящее, капитальное, газобетон 2010 г.п.
Общая площадь – 225 м.кв. (140 м.кв. – 1 эт. торговый зал, 85 м.кв. – 2-й этаж/мансарда, торговый зал)
Пять отдельных входов, витринные окна.
Городские коммуникации.
Электричество – до 32 КВт.
Земельный участок: 140 м.кв.м. собственность, разрешенное использование под размещение объектов торговли.
Собственность ЮЛ. УСН.
Объект будет продаваться со следующими арендаторами:
Торговая сеть «ЕРМОЛИНО» - 70 м.кв. и Сеть пекарен «ХЛЕБНИК» - 70 м.кв.
Общий арендный доход : от 300 000 руб./мес.
Коммунальные услуги оплачиваются арендаторами дополнительно.
Цена продажи: 27 500 000 руб.
Окупаемость : 8 лет. Без учета возможной индексации и сдачи в аренду второго этажа.
Дополнительно:
Разрешенная высотность постройки – 15 метров.
Можно возвести до 3-х этажей с увеличением арендной площади в два раза.
При этом площадь каждого этажа, с учетом МОП, будет около 130 м.кв.
После чего сдача в аренду 390 м.кв. по ставке от 1500 руб.м.кв. мес. делает объект очень привлекательным для инвестиций или последующей перепродажи.
Право собственности: Собственник
