Номер лота на нашем сайте: 34387. Продажа торговых помещений - Торговый Центр в стилобате многоэтажного жилого дома в составе Жилого Комплекса "Летний Сад". Характеристики объекта. Общая площадь объекта 29613 кв. м. GBA = 29 500 кв.м. GLA (торговая, арендопригодная площадь) = 21 332 кв.м., из них: • 1-й этаж 7 411 кв.м.; • 2-й этаж 7 535 кв.м.; • 3-й этаж 6 386 кв.м. Электроснабжение –3394 (120) кВт. Высота этажа 5,1 метра с понижением в зоне фудкорта (под корпусами жилого дома) до 3,5 метра. Подземная парковка для посетителей на 442 машиноместа. Плановый срок сдачи объекта 3 квартал 2021 г. Коммерческие условия. Суммарный арендный доход без учета OPEX (операционных расходов) и маркетинговых расходов при полной загрузке прогнозируется на уровне 600-630 млн руб. в год. (Потенциальный ГАП 600 000 000 руб.) Месторасположение. Москва, Северный административный округ, Дмитровский р-н, Дмитровское шоссе, 107. ЖК «Летний Сад». Заезд с Яхромского пр-да, съезд на ул. 800-летия Москвы. Преимущества. Расположение в густонаселенном спальном районе В пешей доступности до торгового центра проживает порядка 85 000 жителей, + ЖК Летний (3185 квартир) + ЖК Город (1668 квартир); Максимально эффективная планировка этажа, три входные группы с панорамным остеклением. Удобный доступ на 2 и 3 этажи, на каждом уровне есть несколько эскалаторов и лифтовых групп; Сквозной проход в центральной части ТЦ как со стороны Дмитровского шоссе, так и территории ЖК; Отличная транспортная доступность - расположение на первой линии Дмитровского шоссе в составе нового жилого комплекса; Два якорных арендатора на втором этаже и один на третьем; Отсутствие торговых центров подобного класса в радиусе одного – двух километров; В нескольких метрах выход из станции метро 800-летия Москвы, который будет генерировать основной нецелевой пешеходный трафик. Станцию должны запустить к 2022 году. Больше информации на сайте: 6481020.РФ
