- Район
- Центральный район
- Метро, ориентир
- м. Площадь Восстания — 1,6 км
- Площадь
- 226,00 сот.
- Тип сделки
- от собственника
Дополнительная информация
Участок 2.26 Га (226 соток) рядом с ЖК "Царская столица". Пром.назначения. Прямая продажа от собственника. На участке расположен складской комплекс транспортной компании "ЖелДорЭкспедиция". Объект включает в себя три участка:
1) 2752 кв.м, Кадастровый номер: 78:31:0151502:4 (собственность юр.лица.), Адрес: г.Санкт-Петербург, Кременчугская улица, дом 25, корпус 3, литера О (без строений)
2) 9901 кв.м, Кадастровый номер: 78:31:0151502:5 (собственность юр.лица.), Адрес: г.Санкт-Петербург, Кременчугская улица, дом 25, корпус 4, литера Г (складские ангары общей площадью 1519 кв.м. и кирпичное здание 357 кв.м.)
3) 9990 кв.м, Кадастровый номер: 78:31:0151502:23 (собственность физического лица), Адрес: г.Санкт-Петербург, Невский проспект, дом 85, литера БЗ (без строений)
Стоимость трех участков: 396млн.руб.
Подходит почти под любой вид коммерческой застройки: офисы, торговый центр, производство, склады, автоцентр и др.
Земельные участки граничат с новым большим жилым комплексом бизнес-класса "Царская столица".
Произведены топосъемка участка, геологические, экологические и археологические изыскания.
Есть все коммуникации. Договор с Ленэнерго на 150кВт (возможно увеличение до 1.4МВт). Договор на водоснабжение и водоотведение - Водоканал. Теплоснабжение - по границе участка, есть ТУ.
ОЗРЗ-2(31), высотный регламент 33 метра. Поблизости нет памятников архитектуры препятствующих строительству в пределах высотного регламента.
Пешеходное расстояние до станций метро:
Обводный канал - 1.2км (13 минут)
Площадь Восстания - 1.5км (15 минут)
Площадь Александра Невского - 1.7км (19 минут)
Вдоль западной границы участка проходит вспомогательная ветка железной дороги (иногда используется для прохода тепловозов к месту стоянки). Строительство разрешено на расстоянии не менее двух метров от границы участка, вдоль которой проходят ж/д пути.
К участку есть заезд со стороны жилого комплекса (от асфальтированного проезда до ближней границы участка - 20 метров, Военная улица напротив участков на данный момент не имеет асфальтового покрытия).
Есть отдельный грузовой асфальтированный заезд с Кременчугской улицы.
Возможно восстановление ж/д путей для логистических целей. На границе участка сохранен стрелочный перевод (пути, заходящие на участок, были демонтированы во время строительства жилого комплекса).
В конце 2021г. начнутся работы по соединению Военной улицы с Атаманской улицей. Проект планировки территории: Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 29.05.2012 №533 "Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории, ограниченной Полтавским проездом, Миргородской ул., Кременчугской ул., Атаманской ул., наб. Обводного кан., полосой отвода Октябрьской ж.д., в Центральном районе".
При строительстве Военной улицы будет затронут участок №2: часть участка площадью 1060 кв.м. будет выкуплена, а часть участка 476 кв.м. будет компенсирована соседним участком той же площади (см. схему). Участки №1 и №3 не будут затронуты.
После реализации проекта по строительству Военной улицы, участки будут расположены на первой линии, а до будущей развязки восточного скоростного диаметра всего 1км. Транспортная доступность кардинально улучшится и привлекательность данного местоположения сильно вырастет.
С верхних этажей здания открывается отличный панорамный вид на центр Петербурга.
Возможен обмен на производственную или складскую недвижимость с доплатой в любую сторону.
