- Район
- Октябрьский район
- Метро, ориентир
- трасса М4 — 5,8 км
- Площадь
- 30 303,00 м²
Дополнительная информация
Характеристики и преимущества:
ЗУ общей площадью 30 303кв.м. включает три участка:
- кадастровый номер: 61:44:0080505:753 - площадью 28745 кв.м.
- кадастровый номер: 61:44:0080505:750 - площадью 1456 кв.м.
- кадастровый номер: 61:44:0080505:751 - площадью 101 кв.м.
- категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) - земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные
- земельный участок расположен в Октябрьском районе г. Ростова-на-Дону, одном из крупных районов с населением 165 тыс. чел и развитой инфраструктурой. Вблизи расположены многоквартирный жилые дома, воинские части, промышленная зона, в непосредственной близости с участком располагается остановка общественного транспорта
- участок относится к зоне Ж-2 (зоне жилой застройки 2-го типа), выделенной для целей преимущественного развития многоэтажного жилого строительства как на свободных от застройки территориях, так и на развиваемых застроенных территориях. Основной вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома. В том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными и пристроенными объектами общественного назначения и (или) культурного, бытового обслуживания
- возможно строительство жилого комплекса, состоящего из пяти 10-ти этажных домов (площадь жилого фонда – 52274 кв.м, площадь встроенных коммерческих помещений – 1000 кв.м, плотность жилого фонда – 11389 кв.м/Га, население – 1 742 чел.), или строительство Торгово-развлекательного Центра (ТРЦ) с гипермаркетом + Жилой комплекс на 3-4 многоэтажных дома
- коммуникации: электроснабжение – установлена КТП мощность 300кВт; водоснабжение и водоотведение – городской водопровод, труба диаметром 100 мм; теплоснабжение – по территории проходит теплотрасса; газоснабжение – газопровод проходит по границе участка; подъездные пути - организован автомобильный съезд с ул Тимошенко
- в соответствии с письмом Управления Роспотребнадзора по Ростовской области, исх № 07-67/7900 от 19.05.16, данный земельный участок находится за пределами зон санитарной охраны источников централизованного водоснабжения населения области
- в соответствии с письмом Воинской части №41497 Министерства Обороны РФ, исх № 206/42 от 02.08.16, земельный участок располагается вне зоны полос воздушных подходов аэродрома Ростова-на-Дону (Центральный). На основании выполненных расчетов планируемые к застройке данного участка 10-тиэтажные многоквартирные дома с максимальной абсолютной высотой в наивысшей точке препятствия, не превышающей 125м, не оказывают влияние на безопасность полетов
- в соответствии с письмом Министерства здравоохранения Ростовской области, исх № 22-04.1.4/757 от 06.05.2016г., на данном земельном участке не требуется строительство дополнительных учреждений здравоохранения
- на соседнем участке в настоящий момент ведется строительство гипермаркета “Магнит”
