- Район
- Всеволожский район
- Метро, ориентир
- ж/д. ст. Мельничный Ручей — 4,7 км
- Площадь
- 5,00 га
- Тип сделки
- без посредников, от собственника
Дополнительная информация
Продажа земельного участка 5 га в микрорайоне «Южный» г.Всеволожск
под Гипер-центр (продовольственный и промышленно-строительный гипермаркет)
Собственники земельного участка два ИП, расположенного на Колтушском шоссе вдоль квартала 12-16 этажных домов «Радужный» в МКР «Южный», застройщик «ГлавСтройКомплекс» генеральный директор Пасяда Н.И. (бывший вице-губернатор ленинградской области по строительству) предлагают его потенциальному Инвестору под строительство гипер-центра состоящего из одного-двух гипермаркетов – продовольственного и строительного.
Опыт Санкт-Петербурга и Москвы показывает, что два разных гипермаркета вместе привлекают на 26-30% больше покупателей, чем однопрофильный.
Участок полностью свободен от построек, леса и т.п., имеет прямоугольную форму 439х115 метров плюс 25 метров санитарной зоны до оси Колтушского шоссе, которую необходимо использовать под полосу разгона и торможения автотранспорта.
Статус земельного участка на 15 октября 2013 года земли сельскохозяйственного назначения. Для справки: в IV квартале 2014 года утверждается ген. план Всеволожска и земля переходит в зону Д1 (общественно деловую зону). Данный участок вошел во Всеволожское городское поселение, согласно решения МВК Всеволожска и Всеволожского района. Данная информация подтверждается письмами Управления архитектуры г. Всеволожска.
На данной территории при строительстве гиперцентра на опорах по типу торгового центра МЕГА-ИКЕА возможно построить до 40 тыс. кв.м. торговых площадей и получить сотни парковочных мест, решить вопрос санитарных зон, разгрузочно-погрузочных зон и т.д.
Администрация города заинтересована в подобном многофункциональном торговом центре, как социального объекта для большого жилого массива – МКР «Южный». Данный район в настоящее время интенсивно проектируется и застраивается, это единственное направление по которому может развиваться г.Всеволожск.
В ближайшее годы 2016-2018 гг планируется построить еще свыше 1 500 000 кв.м. жилья таким образом к моменту «пуска» гипер-центра в МКР «Южный» будет проживать около 50 000 человек не считая потенциальных покупателей проезжающих по Колтушскому шоссе.
На сегодняшний день заключен и частично оплачен (14 млн) договор о выносе ЛЭП с фирмой ООО «ЭнергоСити» (ОАО «Ленэнерго»), которая проработала вопрос и преступила к проектно-изыскательным работам для определения территорий по которым пройдет направление «выноса» ЛЭП, согласовано с территориальными органами и с ОАО «Ленэнерго». Цена ~38 млн. рублей для всех участков, через которые проходит ЛЭП. Окончание выполнения работ 1 марта 2015 г.
Собственники рекомендуют для выполнения ППТ и рабочего проекта гипер-центра архитектурную мастерскую ОАО «Архиград» генеральный директор, архитектор Щербин К.В. Председатель совета директоров компании – гл. архитектор Ленинградской области Евгений Домрачев, более того ППТ и рабочий проект МКР «Южный» для ОАО «ГлавСтройКомплекс» выполнила также данная фирма.
Стоимость земельного участка: 151 000 000 рублей
Оплата 50% в течение 10 рабочих дней после заключения договора, 50% в течение 5 рабочих дней после получения свидетельства о регистрации сделки в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Ленинградской области Всеволожского района.
Окупаемость затрат [при строительстве 40 тыс. кв.м. торговых помещений, 35 тыс. рублей стоимость кв.м. в том числе земля, проект, СМР, благоустройство; аренде за 900 рублей кв.м. в месяц] – менее 4 лет.
В настоящее время готовится ППТ (в архитектурной мастерской Матеева).
Приложения: (передаются при переговорах)
1.Эскиз проекта планировки территории,
2.Ситуационный план,
3.Письмо Управления архитектуры г. Всеволожска
4.Свидетельства о собственности
5.Кадастровый план
6.Геология, геодезия М1:500, топография в т.ч. на электронном носителе.
и другие документы.
7. Коммерческие предложения по «выносу» ЛЭП (на 1,3 км).
8. Письма УГ и А Всеволожского района.
9.Ген. план строительства квартала «Радужный» от ОАО «ГлавСтройКомплекс».
