Ленинградская область,

Поиск недвижимости

Продажа земли

Объект находится в архиве и неактивен.

Продажа земли — Кальтино, Ленинградская область

Цена аренды

151 000 000 руб. / 2 567 000 $ / 2 114 000 € / 1 963 000 £

Контакты:

Павел Викторович

тел.: показать телефон

объект № 12 060 875

Район
Всеволожский район
Метро, ориентир
ж/д. ст. Мельничный Ручей — 4,7 км

Площадь
5,00 га
Тип сделки
без посредников, от собственника

Дополнительная информация

Продажа земельного участка 5 га в микрорайоне «Южный» г.Всеволожск
под Гипер-центр (продовольственный и промышленно-строительный гипермаркет)

Собственники земельного участка два ИП, расположенного на Колтушском шоссе вдоль квартала 12-16 этажных домов «Радужный» в МКР «Южный», застройщик «ГлавСтройКомплекс» генеральный директор Пасяда Н.И. (бывший вице-губернатор ленинградской области по строительству) предлагают его потенциальному Инвестору под строительство гипер-центра состоящего из одного-двух гипермаркетов – продовольственного и строительного.
Опыт Санкт-Петербурга и Москвы показывает, что два разных гипермаркета вместе привлекают на 26-30% больше покупателей, чем однопрофильный.
Участок полностью свободен от построек, леса и т.п., имеет прямоугольную форму 439х115 метров плюс 25 метров санитарной зоны до оси Колтушского шоссе, которую необходимо использовать под полосу разгона и торможения автотранспорта.
Статус земельного участка на 15 октября 2013 года земли сельскохозяйственного назначения. Для справки: в IV квартале 2014 года утверждается ген. план Всеволожска и земля переходит в зону Д1 (общественно деловую зону). Данный участок вошел во Всеволожское городское поселение, согласно решения МВК Всеволожска и Всеволожского района. Данная информация подтверждается письмами Управления архитектуры г. Всеволожска.
На данной территории при строительстве гиперцентра на опорах по типу торгового центра МЕГА-ИКЕА возможно построить до 40 тыс. кв.м. торговых площадей и получить сотни парковочных мест, решить вопрос санитарных зон, разгрузочно-погрузочных зон и т.д.
Администрация города заинтересована в подобном многофункциональном торговом центре, как социального объекта для большого жилого массива – МКР «Южный». Данный район в настоящее время интенсивно проектируется и застраивается, это единственное направление по которому может развиваться г.Всеволожск.
В ближайшее годы 2016-2018 гг планируется построить еще свыше 1 500 000 кв.м. жилья таким образом к моменту «пуска» гипер-центра в МКР «Южный» будет проживать около 50 000 человек не считая потенциальных покупателей проезжающих по Колтушскому шоссе.
На сегодняшний день заключен и частично оплачен (14 млн) договор о выносе ЛЭП с фирмой ООО «ЭнергоСити» (ОАО «Ленэнерго»), которая проработала вопрос и преступила к проектно-изыскательным работам для определения территорий по которым пройдет направление «выноса» ЛЭП, согласовано с территориальными органами и с ОАО «Ленэнерго». Цена ~38 млн. рублей для всех участков, через которые проходит ЛЭП. Окончание выполнения работ 1 марта 2015 г.
Собственники рекомендуют для выполнения ППТ и рабочего проекта гипер-центра архитектурную мастерскую ОАО «Архиград»  генеральный директор, архитектор Щербин К.В. Председатель совета директоров компании – гл. архитектор Ленинградской области Евгений Домрачев, более того ППТ и рабочий проект МКР «Южный» для ОАО «ГлавСтройКомплекс» выполнила также данная фирма.

Стоимость земельного участка: 151 000 000 рублей

Оплата 50% в течение 10 рабочих дней после заключения договора, 50% в течение 5 рабочих дней после получения свидетельства о регистрации сделки в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Ленинградской области Всеволожского района.
Окупаемость затрат [при строительстве 40 тыс. кв.м. торговых помещений, 35 тыс. рублей стоимость кв.м. в том числе земля, проект, СМР, благоустройство; аренде за 900 рублей кв.м. в месяц] – менее 4 лет.
В настоящее время готовится ППТ (в архитектурной мастерской Матеева).


Приложения: (передаются при переговорах)
1.Эскиз проекта планировки территории,
2.Ситуационный план,
3.Письмо Управления архитектуры г. Всеволожска
4.Свидетельства о собственности
5.Кадастровый план
6.Геология, геодезия М1:500, топография в т.ч. на электронном носителе.
и другие документы.
7. Коммерческие предложения по «выносу» ЛЭП (на 1,3 км).
8. Письма УГ и А Всеволожского района.
9.Ген. план строительства квартала «Радужный» от ОАО «ГлавСтройКомплекс».

На карте

Похожие объекты

Похожие объекты

Санкт-Петербург, д. Верево Гатчинский район

Санкт-Петербург, д. Верево Гатчинский район

Санкт-Петербург, д. Верево Гатчинский район

Продажа земли, 495,00 сот.

150 000 000 руб.

Гатчинский район, территория Большое Верево, Киевское шоссе, 2

Гатчинский район, территория Большое Верево, Киевское шоссе, 2

Гатчинский район, территория Большое Верево, Киевское шоссе, 2

Продажа земли, 620,00 сот.

156 000 000 руб.

Ломоносовский район, территория Южная часть производственной зоны Горелово, Волхонское шоссе, 2Бк2

Ломоносовский район, территория Южная часть производственной зоны Горелово, Волхонское шоссе, 2Бк2

Ломоносовский район, территория Южная часть производственной зоны Горелово, Волхонское шоссе, 2Бк2

Продажа земли, 400,00 сот.

158 000 000 руб.

Всеволожский район, посёлок Бугры, Шоссейная улица, 56

Всеволожский район, посёлок Бугры, Шоссейная улица, 56

Всеволожский район, посёлок Бугры, Шоссейная улица, 56

Продажа земли, 400,00 сот.

140 000 000 руб.

Всеволожский район, посёлок Бугры, Шоссейная улица, 56

Всеволожский район, посёлок Бугры, Шоссейная улица, 56

Всеволожский район, посёлок Бугры, Шоссейная улица, 56

Продажа земли, 500,00 сот.

175 000 000 руб.

Новосаратовка

Новосаратовка

Новосаратовка

Продажа земли, 3,70 га

185 000 000 руб.