Санкт-Петербург,

Поиск недвижимости

Доля свободных помещений на основных торговых улицах Петербурга снизилась за 4-й квартал

По данным компании JLL, в 4-м квартале 2016 года на основных торговых улицах Санкт-Петербурга открылось на 20% больше объектов стрит-ритейла, чем закрылось. Это привело к снижению доли свободных помещений на 0,4 п.п. – до 6,7%. При этом по итогам всего 2016 года доля вакантных помещений не изменилась, отмечают аналитики JLL.

Динамика вакантности в 2016 году на основных торговых улицах Петербурга была разнонаправленной. Наибольшее увеличение наблюдалось на Садовой улице и Каменноостровском проспекте. На основной части Невского проспекта (до площади Восстания) доля вакантных площадей в целом за год сократилась на 0,8 п.п. до 3,5%, не изменившись в 4-м квартале. Более значительное снижение показателя произошло на Старо-Невском проспекте – на 4 п.п. за квартал и 2,3 п.п. за год, до 7,4%. Лидером по заполнению помещений стрит-ритейла стал Владимирский проспект, где вакантность уменьшилась за год почти вдвое – с 10,4% до 5,9%.

«Предприятия общепита традиционно лидируют в структуре открытий, но в последнем квартале доля ресторанов и кафе в структуре закрытых объектов оказалась выше. Это обусловливается сезонным фактором: поток туристов, составляющих значительную часть клиентов заведений общепита, в конце года снижается по сравнению с летним периодом. Доля общепита среди закрытий достигла 36%, что является максимальным квартальным значением в 2016 году, - говорит Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Превышение в последнем квартале открытых объектов стрит-ритейла над закрытыми сформировалось преимущественно за счет специализированных продуктовых магазинов, комиссионных магазинов и секонд-хенда».

Ротация арендаторов в октябре-декабре 2016 года осталась на уровне предыдущего квартала (5,5%). За год ротация на основных торговых улицах снизилась с 26,2% в 2015 году до 21,5% в 2016 году, что свидетельствует о стабилизации рынка стрит-ритейла. Снижение ротации произошло на всех основных магистралях, за исключением торговых коридоров на Васильевском острове. Увеличение показателя на В.О. связано со стремлением собственников помещений повысить арендные ставки вследствие активизации спроса после завершения реконструкции станции метро «Василеостровская».

«Наибольшая ротация среди основных категорий арендаторов наблюдается в сегменте общепита: в 2016 году, как и годом ранее, изменения коснулись 19% кафе и ресторанов. Самое значительное снижение ротации произошло в сегменте услуг, что связано со стабилизацией на банковском рынке», - добавляет Владислав Фадеев.

Ротация на основных торговых улицах Санкт-Петербурга за год по профилю арендатора

Сегмент

2015

2016

Δ, п.п.

Рестораны и кафе

19%

19%

0

Одежда, обувь и аксессуары

21%

16%

-5

Услуги

23%

12%

-11

Красота и здоровье

16%

13%

-3

Продукты

16%

18%

+2

Книги, игрушки и подарки

23%

17%

-6

Товары для дома

22%

16%

-6

Ювелирные изделия

19%

10%

-9

Телеком

17%

11%

-6

Другое

22%

25%

+3

Источник: JLL

По данным компании JLL, максимальные ставки аренды на рынке центральных торговых коридоров Петербурга, характерные для основной части Невского проспекта (до площади Восстания), в 4-м квартале 2016 года не изменились и составляют 7,5-13 тыс. руб. за кв. м в месяц (с учетом НДС).

Рост арендных ставок в конце года был зафиксирован лишь на Садовой улице, где верхний предел увеличился с 5 тыс. до 6 тыс. руб. за кв. м в месяц (с учетом НДС). «Снос павильонов на Сенной площади существенно улучшил визуальную доступность встроенных помещений, которые ранее находились на “второй линии”, и повысил их привлекательность, - комментирует Юлия Корчемная, руководитель направления стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге. – Результатом стал рост запрашиваемых арендных ставок на эти помещения, что в перспективе, после истечения действующих договоров, приведет к изменению структуры арендаторов в данной локации».

Доля вакантных площадей и диапазон ставок аренды на основных торговых улицах Санкт-Петербурга по итогам 4-го квартала 2016 года

Торговый коридор

Доля вакантных площадей

Уровень арендных ставок, руб. за кв. м в месяц (вкл. НДС)

Минимум

Максимум

Невский проспект, основная часть

3,5%

7 500

13 000

Б. Конюшенная улица

8,5%

3 500

8 000

Старо-Невский проспект

7,4%

2 500

6 000

Московский проспект

7,6%

2 000

6 000

Садовая улица

11,3%

2 000

6 000

Владимирский проспект

5,9%

2 900

5 000

Большой проспект П.С.

3,6%

2 500

5 000

Каменноостровский проспект

6,3%

2 500

5 000

6-7 линии В.О.

6,4%

2 500

5 000

Средний проспект В.О.

4,8%

1 800

4 500

Источник: JLL

JLL

11 января 2017 г.





Статьи компаний

LCM Consulting разработала концепцию нового многофункционального комплекса в Ялте
Компания LCM Consulting в качестве консультанта девелопера провела геомаркетинговые исследования локации и разработала коммерческую концепцию нового МФК в городе Ялте республики Крым. Предброкеридж показал высокую заинтересованность в проекте среди федеральных и региональных крымских сетей. МФК объединит ТПУ, торговые, досуговые, деловые и социальные функции.

Юлия Антонова

20 марта
Инвестиции выезжают за город и остаются там жить
Деловой клуб MEETING! собрал девелоперов и участников рынка доходной недвижимости на кейс-сессию «Инвестиции в новые форматы современной жизни. Сервисные апартаменты. Загородные комплексы. Туристско-рекреационные проекты». Встреча прошла в новом видовом коворкинге Kazanskaya PAGE.

коммуникационное агентство "Репутация"

21 февраля
Эксперты назвали 3 ошибки офисных инвесторов, которые мешали им зарабатывать в 2023 году
В целом прошедший год стал успешным для офисных инвесторов в Москве благодаря рекордно высокому спросу со стороны арендаторов. Однако были и те, кто вышел из арендного бизнеса по финансовым причинам. Какие ошибки приводили к неудаче, проанализировали специалисты West Wind Group.

Сергей

20 февраля

Все статьи

Пресс-релизы компаний

West Wind Group приобрела особняк «Дом Кувшиновой» в центре Москвы
Девелопер West Wind Group в феврале завершил сделку по покупке особняка XIX века в историческом центре столицы. Компания планирует провести точечный редевелопмент: оформить здание в новом русском стиле, а элементы интерьера восстановить по старинным чертежам.

Сергей

11 марта
Объем инвестиций в качественные офисы за 2023 год оказался на 30 % выше прогнозируемого
По итогам 2023 года уровень инвестиций в московские бизнес-центры класса В и В+ оказался выше ожиданий аналитиков рынка примерно на 30 %. Расхождение прогноза с реальностью произошло из-за недооценки двух параметров в начале года, считают специалисты девелоперской компании West Wind Group.

Сергей

26 февраля
Техническая эксплуатация московских БЦ за два года подорожала на 55 %
К концу 2023 года стоимость технической эксплуатации бизнес-центров площадью 50 000 кв. м в Москве составила в среднем в 127,5 рублей/кв. м, увеличившись за два года на 55 %.

Сергей

20 февраля

Все пресс-релизы


Комментарии:


Нет комментариев.



  Обновить

3 564АКТУАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Санкт-Петербурге НА СЕГОДНЯ. УДОБНЫЙ ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА КАРТЕ И ПО КАТАЛОГУ С ВЫБОРОМ ПАРАМЕТРОВ, НАПРИМЕР:

В Санкт-Петербурге с нами сотрудничают 29 компаний:

все компании

Коммерческая недвижимость

Полезные фирмы в Санкт-Петербурге: