Снижение зарплат и бонусов в строительном секторе РФ в 2009 году может достичь 25-40%
В результате влияния мирового финансового кризиса произошел сбой в работе практически всех участников российского рынка недвижимости: от небольших риэлторских фирм и проектных бюро, до крупных строительных и девелоперских компаний. Все они оказались вынуждены срочно корректировать свою кадровую политику, что привело к увольнениям не толькоВместе с тем, некоторые специалисты строительной отрасли остаются востребованными и сегодня.
О том, что происходит на рынке труда в сфере недвижимости, представители каких профессий больше не нужны работодателям, а какие до сих пор пользуются спросом, насколько снизятся зарплаты в отрасли, и каких тенденций стоит ожидать в 2009 году, «РИА Новости – Недвижимость» рассказали представители кадровых агентств.
По словам экспертов, рынок труда в сфере недвижимости в настоящее время претерпевает серьезные корректировки, и в целом ситуация на нем за последние несколько месяцев значительно изменилась. Еще летом 2008 года в строительной отрасли наблюдались высокие темпы роста, и, как следствие, условия на рынке труда фактически диктовали работники.
«Сотрудники были в центре внимания, диктовали условия, которые компании-работодатели вынуждены были принимать. Сегодня же сокращение бизнеса значительной части девелоперских и инвестиционно-строительных компаний влечет снижение потребностей в профильном персонале, и, как следствие, увеличение количества претендентов на одно рабочее место», — считает директор компании «Анкор Недвижимость и строительство», оказывающей услуги по поиску персонала и кадровому консалтингу в сфере недвижимости, Иван Мячин.
По мнению представителей рекрутинговых агентств, большинство организаций в настоящее время оптимизируют штатную структуру, корректируют численность персонала, приостанавливают подбор новых специалистов, сокращают количество существующих сотрудников всех уровней, что в дальнейшем неминуемо приведет к тому, что на рынок выйдет большое количество специалистов разного уровня квалификации.
Как рассказывает Марат Яфизов, курирующий сегмент недвижимости в рекрутинговой компании «Империя кадров», основной период увольнений прошел в октябре-ноябре 2008 года, когда на улицы были отправлены тысячи специалистов низшего, а затем среднего и высшего звена.
«Многие компании увольняют персонал — кто 10%, кто до одной трети, а кто и половину всех сотрудников. Некоторые компании закрываются совсем. В целях экономии компании сокращают численность за счет подразделений и сотрудников, набранных „на развитие“, „режут“ раздутые
По мнению экспертов рекрутинговых агентств, в дальнейшем сокращения на рынке недвижимости могут коснуться специалистов, занимающихся поиском и приобретением земельных участков и объектов недвижимости, девелопментом, управлением проектами и проектированием.
«Иначе говоря, именно те, кто являлся основной движущей силой отрасли, ощутят на себе самое сильное влияние кризиса. Также свелась к минимуму и потребность в некоторых смежных специалистах: маркетологах, инвестиционных аналитиках, но эта категория сотрудников оказывается более мобильной и менее привязанной к отрасли», — добавляет Мячин.
Состояние рынка труда в сфере недвижимости может говорить о том, что «время работника» закончилось и началось «время работодателя», в связи с чем уровень зарплаты соискателем больше не диктуется.
В настоящее время зачастую превалирует позиция «сколько сможете платить, за столько и буду работать», поэтому компании могут позволить себе не только выбирать того самого «золотого» кандидата в течение продолжительного времени, но и диктовать свои условия по заработной плате. Многие компании уже сегодня значительно уменьшили уровень предложений для новых сотрудников, однако наблюдаются и встречные тенденции со стороны кандидатов, которые адекватно оценивают положение дел и готовы понижать свои финансовые ожидания на
«Недавно довелось общаться с руководителем проекта по строительству одного из элитных поселков недвижимости. Если еще в октябре-ноябре 2008 года его зарплатные ожидания начинались от суммы в
В 2008 году сложно было найти проектировщика по ЭО (электроосвещение) или ОВиК (отопление, вентиляция и кондиционирование) на 70 тысяч рублей в месяц, сейчас такой специалист не требуется и за 50 тысяч рублей. Начальники участков и прорабы также «падают в цене» на
Как отмечает Мячин, некоторые компании еще не решаются на значительное снижение уровня заработных плат, стараясь сохранить максимально комфортные условия для своих сотрудников. В то же время, по словам Яфизова, специалисты во многих компаниях уже сегодня столкнулись с переводом на более низкие должности, а некоторые — с сокращением зарплат на
Кроме непосредственного сокращения зарплат и отмены бонусов, в настоящее время большинство компаний начинают переводить сотрудников с жестко фиксированного оклада на схему «оклад плюс бонус» по результатам работы.
Даже рядовые рабочие специальности переводятся на «сменный» или «почасовой» принцип оплаты, а, по словам Мячина, в целях уменьшения расходов, некоторые компании активно сокращают состав и размер социального пакета.
«Уменьшаются расходы на командировки, в ряде случаев работодатели отказываются от компенсации питания и урезают программы страхования жизни, добровольного медицинского страхования (ДМС) и так далее, а совокупные сокращения компенсационного пакета у менеджеров среднего звена могут превышать 30% в рублях», — рассказывает он.
Также для сокращения издержек используется еще один прием экономии затрат — административные отпуска, рассказывает Гречина.
Как подчеркивают сотрудники рекрутинговых1000 агентств, в последние несколько месяцев наблюдается сокращение спроса практически по всем специальностям, однако на рынке труда в сфере строительства и недвижимости остаются специалисты, которые все еще востребованы.
По данным Лазарева, востребованными остаются такие специалисты, как проектировщики сложных инженерных систем, архитекторы, сметчики, а также инженеры подземных коммуникаций и геодезисты. По информации Яфизова, спросом пользуются инженеры-конструкторы по светопрозрачным конструкциям, инженеры-конструкторы по расчету прочностных нагрузок, геодезисты, архитекторы-генпланисты.
«Кроме того, более стабильным оказывается спрос на кандидатов, обладающих разноплановым, уникальным опытом в области управления проектами и эксплуатации объектов недвижимости, опытом завершения проектов, управления затратами и оценки объектов недвижимости», — продолжает Мячин.
В то же время Яфизов добавляет, что если изучать активность клиентов «Империи кадров», то по сравнению с ноябрем-декабрем 2008 года сегодня можно отметить небольшой рост интереса к квалифицированным строителям и управленцам — как непосредственно по строительству, так и в эксплуатации зданий и сетей.
Среди самых увольняемых специальностей, по его информации, чаще других в конце 2008 года оказывались менеджеры по развитию, руководители девелоперских проектов и рабочие на стройках.
Говоря о прогнозах на 2009 год, эксперты сходятся во мнении, что сегодня общее экономическое состояние в стране находится еще только у истоков кризиса, поэтому в будущем на рынке труда могут происходить немаловажные перемены.
«Пик сокращений придется именно на 2009 год. Если говорить о московском рынке недвижимости, то мы предполагаем, что определенная стабильность появится не ранее четвертого квартала», — уверен Лазарев.
Помимо сокращений персонала, Мячин также прогнозирует в 2009 году и значительное снижение заработных плат в отрасли, несмотря на то, что «в ряде компаний данная коррекция уже произошла, в большинстве организаций это произойдет в первом квартале 2009 года».
По его словам, в течение 2009 года возможно снижение уровня доходов (зарплата + бонус + различные льготы) и уровня финансовых ожиданий соискателей работы на
Кроме того, уверен Мячин, московский рынок труда остается наиболее привлекательным для работников, так как сохраняется значительный разрыв в уровне доходов между Москвой и другими регионами РФ, включая Санкт-Петербург,
«Эта тенденция получит дальнейшее развитие и в 2009 году, так как уже сейчас наблюдается гораздо больший спад активности именно в регионах, что особенно заметно на рынке коммерческой недвижимости», — прогнозирует он.
В то же время, по мнению Яфизова, с марта и в течение всей весны и лета, когда строительная сфера переживает максимальное насыщение проектами, можно ожидать, что коренные россияне с большей, нежели обычно, активностью пойдут заниматься ручным трудом.
17 февраля 2009 г., riarealty.ru
