Строительный потенциал московского рынка недвижимости составляет около 3 млн. кв. м.

По данным компании Est-a-Tet, ввод жилья в 2010 году не должен превысить прошлогодние показатели, и, согласно заявлениям правительства Москвы, он составит около 3,2 млн. кв. м - в данном случае речь идет об уже заявленных и реализующихся проектах. Между тем, объем коммерческого жилья, которое должно быть построено на различных перспективных площадках, по словам старшего аналитика Est-a-Tet Евгения Кухтенкова, составляет около 2,2 млн кв. м. К таким перспективным строительным площадкам можно отнести как проекты, освоение которых началось до кризиса, так и новые участки, которые освобождаются от промзон или старой пятиэтажной застройки.
Сегмент бизнес-класса и элиты
По информации Est-a-Tet, новые проекты на элитном рынке недвижимости, в основном, будут сосредоточены в районе Хамовников, который в последние годы приобретает имидж элитного района за счет строительства здесь новых жилых комплексов высокого уровня. По словам Евгения Кухтенкова, прежде всего, к ним относятся такие объекты как ЖК "Садовые кварталы" и ЖК "Андреевский". В перспективе к ним должны присоединиться ЖК "Английский дом", который будет построен в Хамовниках на месте хлебозавода 13, и дом по Б.Саввинскому пер., вл. 2-4-6. "В целом, данных площадок будет достаточно для того, чтобы в дальнейшем подогревать имидж Хамовников как элитного района: это обеспечит рост престижности этой территории, поможет формированию единой социальной среды", - считает Евгений Кухтенков.
В сегменте бизнес-класса, по словам Евгения Кухтенкова, одним из ключевых проектов является застройка территории в районе Филевского парка, которая входит в план реализации гигантского проекта "Большой Сити". В рамках "Большого Сити" запланирована многофункциональная общественно-жилая зона, с ориентировочным периодом развития 2015-2020 гг. Здесь планируют возвести не только солидные объемы жилья бизнес-класса, но и объекты инфраструктуры: эта застройка должна дать новый потенциал развития Филевскому району. "В настоящий момент ведутся работы по освоению некоторых участков в этом районе, которые пока развиваются в раках обсуждения возможных концепций редевелопмента территории" с учетом сегодняшней ситуации, - говорит Евгений Кухтенков.
Сегмент эконом-класса
Основной зоной застройки проектов эконом класса, по информации Est-a-Tet, сегодня являются ЗАО, ЮАО, ВАО и СВАО Москвы, где сосредоточен наибольший объем перспективных строительных площадок. Среди многих, это территории кварталов 18, 20 и микрорайона 7 в Кунцево, комплексную реконструкцию и застройку которых сегодня осуществляет компания "Кунцево-Инвест" (Система Галс). Реконструкция включает в себя, в частности, расселение пятиэтажных домов и возведение на их месте современного социального и коммерческого жилья. В настоящий момент эта программа активно реализуется, старый пятиэтажный жилой фонд уже снесен.
По данным Est -a-Tet, еще один крупный объект в ЗАО должен появиться в районе Большой Очаковской ул., вл.1-3, где компания "Ведис групп" планирует возвести около 140 тыс. кв.м жилья.
В ЗАО масштабное строительство планируется в районе Новопеределкино, мкр. 14 и районе дер. Орлово, где планируется построить около 150 тыс. кв. м жилья - целый микрорайон из 13 жилых корпусов.
Сейчас ГК ПИК активно застраивает площадку в Южном округе - это ЖК "Битцевский" площадью 110 тыс. кв. м, который расположен на ул. Красного Маяка.
Среди других площадок, по словам Евгения Кухтенкова, особо стоит отметить земельные ресурсы на территории севера и северо-востока Москвы, где также планируется возведение крупных жилых микрорайонов. В частности, это район "Северный" в СВАО, расположенный за территорией МКАД, где в процессе комплексной реконструкции планируется возведение социального и коммерческого жилья.
Как считают в компании Est-a-Tet, примеры реализации таких крупных проектов, как ЖК "Нахимово" или "Марфино", продававшихся по достаточно низким ценам, свидетельствуют о том, что спрос на дома эконом-класса подобного ценового уровня остается довольно высоким. Необходимые условия для достижения популярности у покупателей - это приемлемые цены, хорошее качество строительства, быстрые сроки возведения домов. При соблюдении этих условий можно говорить о том, что проекты новостроек, которые должны быть реализованы на территориях бывших промзон или реконструируемых районов, будут пользоваться повышенным спросом потребителей.

Справка о Компании Est-a-Tet:
Est-a-Tet - инвестиционное агентство недвижимости полного цикла. Компания оказывает весь спектр услуг на рынке недвижимости - от реализации квартир и инвестирования в строительство до раз-работки стратегии освоения земли (land use) и оформления права собственности на недвижимость. Спе-циализация компании - новостройки во всех сегментах: эконом, бизнес, элита. Компания осуществляет финансовый и проектный консалтинг, ведет управление продажами, реализует объекты жилой и коммерческой недвижимости. Департамент элитной недвижимости предоставляет услуги по покупке, продаже и аренде городского и загородного жилья, предлагая широкий выбор апартаментов, эксклюзивных квартир, загородных особняков и коттеджей.
В настоящий момент на реализации у компании Est-a-Tet находятся 65 объектов, 49 из которых относятся к первичному рынку. В портфеле компании - самые яркие, перспективные и значимые объекты недвижимости Москвы и ближайшего Подмосковья.
За 2009 год компания реализовала почти 2000 квартир общей площадью 133 433 кв.м. и была названа "Открытием года" в рамках Национальной Премии Компания года.

8 июля 2010 г.