Средняя вакансия в новых ТЦ Москвы, открытых в III квартале 2016 года, не превысила 40%

CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, подвела итоги III квартала 2016 года на рынке торговой недвижимости Москвы. Согласно результатам исследования, средний уровень вакантных площадей в открывшихся торговых центрах Москвы III квартала 2016 года составил 38%, в то время как для текущего рынка более типичным показателем для открытия является 60%.

В течение III квартала были открыты сразу пять торговых центров: «Хорошо!», 2 фаза «Метрополис», «Океания», «Косино Парк» и торговая галерея «Рига Молл». При этом, в «Океании» вакансия на дату открытия составила всего 20%, 2-я очередь «Метрополиса» открылась с уровнем вакансии в 40%.

До конца года в Москве должны быть открыты еще два объекта: «Бутово Молл» арендопригодной площадью 57 тыс. кв. м и вторая очередь Fashion House Outlet (4,5 тыс. кв. м). По итогам года общий годовой объем прироста площадей в новых торговых центрах может составить 423 тыс. кв. м.

Существенный объем ввода новых торговых центров за III квартал оказал влияние на уровень вакантных площадей.

В относительно новых торговых объектах, открытых в 2014-2015 годах, уровень вакансии постепенно снижается. А именно, по итогам III квартала уровень вакантных площадей здесь снизился с 16 до 15%. Но в целом, по итогам III квартала 2016 доля свободных площадей в качественных торговых центрах Москвы выросла с 9,3 до 11,4%.

С учетом ввода новых торговых центров в VI квартале, по итогам года показатель вакансии в Московском регионе не должен существенно измениться, поскольку главные открытия года уже произошли во II-III кварталах. Соответственно, анонсированные на IV кв. 2016 торговые объекты совокупным объемом в 62 тыс. кв. м почти не повлияют на ситуацию на рынке.

Прайм ставка аренды в торговых центрах Москвы в III квартале 2016 года остается на уровне 100 000 рублей за кв. м в год.

Основные показатели рынка торговой недвижимости Москвы

	I кв. 2016	II кв. 2016	III кв. 2016	2016 П
Общее предложение, тыс. кв. м	5 244	5 348	5 605	5 667
Объем нового строительства, тыс. кв. м	0	104	257	423
Доля свободных площадей в ТЦ, %	9,3	9,3	11,4	11,5
Прайм ставка капитализации, %	10,25	10,25	10,25	10,25

Источник: исследования и консалтинг CBRE, III кв. 2016

В III квартале 2016 активность ритейлеров сохранилась на уровне I квартала 2016. На московском рынке открылось 6 первых торговых точек международных брендов. Таким образом, за 9 месяцев через Москву на рынок России вышли 26 новых ритейлеров, 22 из которых открылись в ТРЦ.

Международные розничные сети, открывшие первые торговые точки в Москве в III квартале 2016 года

Название	Сегмент	Место открытия
Hunkemoller	Одежда и обувь	Мега Теплый Стан, Мега Химки
Lillapois Beauty	Дрогери	ТРЦ Тройка
Undiz	Одежда и обувь	Мега Теплый Стан
LULU	Косметика и парфюмерия	ТРЦ Океания
Billabong	Одежда и обувь	ТРЦ Авиа Парк
Jouvence Eternelle	Парфюмерия и косметика	ТРЦ Афимолл Сити, Пресненская наб., 2

Источник: исследования и консалтинг CBRE, III кв. 2016

В IV квартале ожидается открытие ещё 13 новых брендов, из которых стоит выделить: Xiaomi в «Калейдоскопе», LeECO в ТРЦ «Атриум», и Cofix в ТЦ «Охотный ряд».

Среди ушедших с рынка брендов стоит отметить магазин одежды Demurya.

Олеся Дзюба, директор отдела исследований рынка CBRE, комментирует:
«В III квартале произошло открытие сразу пяти знаковых для московского рынка проектов, что составило 60% общего объёма ввода новых торговых центров Москвы этого года. Всего по итогам года мы ожидаем увеличение объёма предложения качественных торговых центров на 423 000 кв. м, в результате чего уровень обеспеченности торговыми центрами достигнет 460 кв. м на 1 000 жителей. На 2017 анонсировано к вводу еще порядка 600 000 кв. м новых торговых площадей, из которых реально на рынок успеет выйти в лучшем случае только половина заявленного объёма».

О компании CBRE:
Компания CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG) со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе входит в рейтинги Fortune 500 и S&P 500 и является крупнейшей компанией в мире, оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости (по размеру годового оборота в 2015 году). Компания насчитывает более 70 000 сотрудников в более чем 400 офисах (исключая аффилированные компании) и оказывает услуги владельцам недвижимости, инвесторам и арендаторам по всему миру. CBRE предлагает своим клиентам широкий спектр услуг, включая услуги по управлению недвижимостью и проектами; услуги по управлению инвестициями; услуги по оценке; услуги по продаже и сдаче в аренду; стратегическому консалтингу; привлечению кредитования; услуги по девелопменту.Более подробную информацию Вы можете получить, посетив наши сайты: www.cbre.ru и www.rentnow.ru

Источник - пресс-служба CBRE

25 октября 2016 г.

Новости Компания CORE.XP стала победителем премии Commercial Real Estate Moscow Awards 2024 в 2 номинациях 18 апреля прошла церемония награждения премии CRE Moscow Awards 2024. Компания CORE.XP стала победителем премии Commercial Real Estate Moscow Awards 2024 в 2 номинациях! core-xp.ru 19 апреля CORE.XP: объёмы нового строительства в I квартале 2024 года могут стать минимальными за пять лет Аналитики CORE.XP посчитали результаты I квартала 2024 года на складском рынке Московского региона. core-xp.ru 26 марта Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры CORE.XP отмечает, что новое офисное строительство в регионах на паузе Аналитики CORE.XP, ведущей консалтинговой компании в области недвижимости, провели исследование офисного рынка крупнейших городов России. Общий объем качественных офисов в 14-ти городах-миллионниках составил 3,3 млн кв. м, по данным на март 2024 г. 22 апреля Более половины нового офисного предложения Москвы в 2024 году уже реализовано В 2024 году в Москве девелоперы анонсировали ввести в эксплуатацию порядка 848 тыс. кв. м качественной офисной недвижимости. По прогнозам международной консалтинговой компании Nikoliers, с учетом возможных переносов сроков итоговый уровень ввода скорректируется до 645 тыс. кв. м. Однако основная доля нового офисного предложения не выйдет в открытый рынок: более половины этого объема уже реализовано или находится в активной стадии переговоров. 29 марта Все статьи и обзоры