В 2014 году объем инвестиций в европейскую гостиничную недвижимость достиг 16,8 миллиарда евро
По данным отчета, посвященного инвестициям в гостиничную недвижимость, подготовленного CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, в 2014 году объем инвестиций в гостиничную недвижимость в Европе и на Ближнем Востоке достиг 16,8 миллиарда евро. Этот результат на 30% превосходит результат 2013 года и свидетельствует о существенном росте сегмента гостиничной недвижимости.
В 2014 году практически во всех европейских странах был отмечен существенный рост инвестиционной активности по сравнению с 2013 годом. Лидерами в этой области стали Скандинавия, Германия и Южная Европа, где объем инвестиций увеличился на 89%, 74% и 50% соответственно.
Большая часть (62%) объемов инвестиций по традиции приходится на долю трех крупных европейских рынков - Великобритании, Германии и Франции.
В 2014 году Великобритания оставалась площадкой для самых крупных инвестиций в гостиничный сектор - доля этого рынка в общем объеме инвестиций составила 36%. Такие показатели были достигнуты за счет крупных сделок, включая покупку QMH компанией Marathon в августе и LRG компанией Kew Green; скорее всего, эта тенденция сохранится в 2015 году.
Германия стала второй по объему долю в объеме европейских инвестиций в 2014 году, поменявшись местами с Францией. На протяжении всего 2014 года инвестиции подвергались сильным колебаниям - сумма заключенных сделок составила 6 миллиардов евро, несмотря на незначительный спад активности на некоторых ключевых рынках. Наибольшую активность проявляли международные покупатели, и, несмотря на спокойное первое полугодие, в конце второго квартала был отмечен существенный рост инвестиционной активности, начало которому положила продажа 342 Hilton Frankfurt.
В 2014 году во Франции было отмечено сокращение объемов инвестиций по сравнению с предыдущим годом, которое было в основном обусловлено очень высокими показателями 2013 года, в течение которого был приобретен ряд дорогостоящих высококлассных активов. 2014 год также ознаменовался опасениями по поводу снижения доходности в расчете на номер, особенно в столице Франции, Париже, в основном из-за жестких экономических мер, принятых во Франции, и их последствий для корпоративного и потребительского спроса; но Париж все же продолжает демонстрировать самую высокую доходность в расчете на номер среди всех европейских рынков.
Джо Статер, CBRE Hotels, Европа, Ближний Восток, Африка, прокомментировал:
«Европейский рынок гостиничной недвижимости отражает общую тенденцию, которая наблюдается на рынках коммерческой недвижимости, который выигрывает от низких процентных ставок и циклического роста. Если говорить точнее, доходность от гостиниц как класса активов в настоящее время существенно превосходит доходность от традиционной недвижимости, такой как офисная и торговая, даже в премиальном сегменте. Все больше инвесторов осознают возможность получения высокой прибыли в секторе гостиничной недвижимости, а повышение его прозрачности обеспечивает более высокую степень их уверенности. Таким образом, мы ожидаем, что инвесторы начнут проявлять больший интерес к осуществлению капиталовложений в гостиничную недвижимость на протяжении всего 2015 года.
В то время как основным стимулом растущего спроса станут традиционные источники капитала, мы ожидаем, что азиатские инвесторы также начнут проявлять повышенный интерес благодаря смягчению ограничений на иностранные инвестиции и их стремлению приобретать качественную гостиничную недвижимость в Европе».
| Рынок инвестиций (млн. евро) | 2014 | 2013 | По сравнению с предыдущим годом |
| Великобритания | 6 118 | 5 000 | +22% |
| Германия | 3 001 | 1 728 | +74% |
| Франция | 1 352 | 2 489 | -46% |
| Бенилюкс* | 418 | 495 | -16% |
| Скандинавия** и Финляндия | 1 228 | 650 | +89% |
| Южная Европа*** | 1 546 | 1 029 | +50% |
| Центральная и Восточная Европа**** и Австрия | 983 | 799 | +23% |
| Турция + ОАЭ | 2 062 | 641 | +222% |
| Ирландия | 86 | 58 | +48% |
| Европа, Ближний Восток, Африка, все страны вместе | 16 794 | 12 889 | +30% |
Источник: Исследование CBRE (2015)
Андрей Новиков, управляющий директор отдела рынков капитала CBRE, сказал:
«В 2014 году инвестиции в гостиничный сегмент в России составили 530 млн. долларов США, или 15% от всего объема инвестиций в коммерческую недвижимость. При этом, в отличие от западных рынков, в России данный сегмент характеризовался низкими оборотами и в удачные годы. Во многом это связано с недостатком качественных инвестиционных продуктов на продажу и относительно большим количеством статусных объектов, которые, в принципе, редко продаются. Девальвация курса рубля создала очень хорошие предпосылки для роста туристического потока из-за рубежа, реализация которого пока сдерживается лишь геополитической напряженностью. Тем не менее, среднесрочные перспективы гостиничной недвижимости смотрятся очень привлекательно по сравнению со всеми остальными секторами коммерческой недвижимости».
О компании CBRE:
Компания CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG) со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе входит в рейтинги Fortune 500 и S&P 500 и является крупнейшей компанией в мире, оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости (по размеру годового оборота в 2014 году). Компания насчитывает более 52 000 сотрудников в более чем 370 офисах (исключая аффилированные компании) и оказывает услуги владельцам недвижимости, инвесторам и арендаторам по всему миру. CBRE предлагает своим клиентам разработку стратегии, услуги по продаже и сдаче в аренду; управление недвижимостью и проектами; привлечение кредитования; услуги по оценке; услуги по девелопменту; управление инвестициями; исследования рынка и консалтинговые услуги. Более подробную информацию Вы можете получить, посетив наши сайты: www.cbre.ru и www.rentnow.ru
Источник - пресс-служба CBRE
25 февраля 2015 г.
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
